Нацбанк Грузии готовит ужесточение правил кредитования: шансы на ипотеку вырастут, а внутренние рассрочки девелоперов – исчезнут

Национальный банк Грузии работает над реформой кредитных правил в сфере недвижимости, которая должна сократить практику внутренних рассрочек у девелоперов и повысить доступность ипотечного кредитования. В регуляторе отмечают, что изменения усилят стандарты ответственного кредитования и обеспечат лучшую защиту потребителей.

Почему с рынка убирают рассрочки девелоперов

По данным НБГ, широкое использование внутренних рассрочек связано с тем, что часть девелоперских компаний сталкивалась с ограничениями при привлечении капитала. Из-за строгих требований к собственному капиталу они не могли брать кредиты в банках, что вынуждало их активно предлагать клиентам рассрочку напрямую.

Теперь Нацбанк инициирует обновление правил финансирования девелоперов, что позволит им проще получать банковские кредиты. Это приведет к постепенному замещению внутренних рассрочек ипотеками.

Нацбанк подтверждает, что готовящиеся поправки включают:

• новые требования к капиталу девелоперов;

• более простой доступ к банковским ресурсам;

• переход от внутренних рассрочек к ипотечным кредитам;

• усиление защиты прав покупателей жилья.

«Механизм финансирования девелоперских компаний обновляется таким образом, чтобы повысить их доступ к банковским ресурсам и заменить внутренние рассрочки ипотечными кредитами. Это обеспечит более высокий уровень защиты потребителей и укрепит устойчивость отрасли», – заявляют в НБГ.

Оценки отрасли

Исполнительный директор Бизнес-ассоциации Грузии Леван Вефхадзе назвал изменения «очень значимыми», поскольку они снижает концентрацию рисков во внутренних рассрочках и облегчают привлечение финансирования.

Президент Ассоциации банков Александр Дзнеладзе подчеркнул, что новые требования снизят размер первоначального взноса и упростят для граждан получение ипотеки.

Статистика ипотечных кредитов

Согласно данным НБГ, в январе–сентябре 2025 года банки выдали:

• 37 371 новый ипотечный кредит,

• что на 11.7% меньше, чем годом ранее (минус 4 958 кредитов).

Несмотря на сокращение количества, общий объем ипотечных займов вырос на 5% из-за подорожания недвижимости и достиг 3.2 млрд лари (плюс 156 млн).