Количество регистраций сделок на рынке недвижимости Грузии в 2017 году увеличилось на 220 659 в сравнении с предшествующим годом – сообщает аналитический журнал International Investment.
В процентном отношении рост составил 34,1%. Общее количество сделок с объектами недвижимого имущества достигло в 2017 году 867 776, в 2016 году их число составляло
Рынок недвижимости Грузии демонстрирует рост четвертый год подряд. Последний раз незначительный спад на грузинском рынке недвижимости наблюдался в 2013 году – всего на 2,55%, после чего рынок вырос за четыре года почти на 80%.
Первый значительный всплеск рынка после кризиса был зафиксирован в 2011 году – на уровне 25,16%. В сравнении с 2010 годом, когда было зарегистрировано 372 943 сделок, годовой объем рынка жилой недвижимости Грузии в 2017 году вырос более чем вдвое – на 132,68% (на 494 833 сделок).
Динамика роста по годам наблюдалась следующая:
2011 г.: рост на 93 856 – до 466 799 (+25,16%).
2012 г.: рост на 28 329 – до 495 128 (+6,06%)
2013 г: падение на 12 653 – до 482 475 (–2,55%)
2014 г.: рост на 37 288 – до 519 763 (+7,72%)
2015 г.: рост на 27 067 – до 546 830 (+5,2%)
2016 г.: рост на 100 287 – до 647 117 (+18,33%)
2017 г.: роста на 220 659 – до 867 776 (+34,1%)
Всего за восемь лет – с 2010 г. по 2017 г. включительно – в Грузии было совершено 4 398 831 сделок с жилой недвижимостью. Приблизительно каждая пятая из них – в 2017 году. Доля годовых продаж в семилетнем объеме рынка выглядит так:
Эксперты аналитического журнала International Investment оценивают динамику роста грузинского рынка недвижимости как одну из наиболее интенсивных в Европе. Вместе с тем, эксперты отмечают внутренние проблемы грузинского рынка недвижимости связанного с низкой платежеспособностью населения. Бурный рост рынка во многом обязан государственной программе регистрации прав собственности на землю и высоким спросом на курортную недвижимость в Грузии среди иностранных покупателей.
Средняя цена за метр квадратный в новостройках Батуми составляет $500 в непосредственной близости у моря (состояние – без отделки).
Стоимость метра квадратного квартиры на вторичном рынке (с ремонтом) в новом жилом фонде составляет $900.
Средняя стоимость метра квадратного виллы без внутренней отделки на вторичном рынке составляет $800.
Средняя стоимость метра квадратного виллы с ремонтом, в пешей доступности к морю, составляет $1000.
В Тбилиси цена метра квадратного квартиры на первичном рынке (черновая отделка) составляет $750.
Цена метра квадратного квартиры на вторичном рынке (с ремонтом) составляет $950.
Данный уровень цен вызвал высокий спрос у граждан стран России, Украины, Турции, Казахстана, Беларуси, Евросоюза, Армении, Азербайджана и Израиля, приобретающих недвижимость как с целью собственного отдыха, так и в качестве инвестиций в арендную недвижимость. По оценкам экспертов International Investment потенциальная средняя доходность арендной недвижимости в Грузии составляет 6% после вычета расходов на содержание недвижимости и оплаты налогов.
Вместе с тем, аналитики International Investment отмечают, что динамика трансформации предложения на рынке первичной курортной недвижимости не проявляет пока тенденции роста цен, что связанно с интенсивными темпами строительства подавляющими данную перспективу. Однако приморская зона Батуми – основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства. Отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (3-5 лет) может вызвать значительный рост цен в данном сегменте.
Напомним, что туристический поток в Грузию в 2017 году вырос на 18,8% в сравнении с 2017 годом.
Источник:http://internationalinvestment.biz/real-estate/215-rynok-nedvizhimosti-gruzii-za-2017-god-vyros-na-tret-i-bolee-chem-vdvoe-za-sem-poslednih-let.html
Смотрите также:
| Каталог недвижимости Батуми | Управление недвижимостью | Ремонт и отделка |
| FAQ | ||
| Предложить / добавить объект недвижимости | Заявка на подбор недвижимости | О нас |
| მოგვაწოდეთ / დაამატეთ ქონება |
/ec5b35fc3c2f264.s2.siteapi.org/img/ophur4idi34cc8gww00so40cgwowo8)
