Продажа и аренда
курортной недвижимости
в Батуми
Успейте забрать самые выгодные предложения!
Осуществите свою мечту
о жизни на море
НЕТ ОГРАНИЧЕНИЙ И НАЛОГОВ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
ТОЛЬКО 100% ПРОВЕРЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ с видео обзорами
Приобретение недвижимости в Грузии — непростой процесс, успешное осуществление которого зависит от своевременных и профессиональных действий всех участников. Хорошо, когда помощь в решении большинства задач и вопросов можно получить из одних рук.
"Batumiburg" - агентство недвижимости – специализирующееся в сфере продажи недвижимости в городе-курорте Батуми, столице грузинской республики Аджария, а также в прилегающих районах: Квариати, Гонио, Чарнали, Махвилаури, Хелвачаури, Махинджаури, Чакви, Кобулети.
Наши предложения касаются всех значимых сегментов рынка: жилая и коммерческая недвижимость в Батуми, инвестиционные проекты и земельные участки.
Деловое кредо компании: максимально быстрая и полная реализация всех запросов и пожеланий наших клиентов.
- Нашим клиентам мы предоставляем консультационную поддержку по юридическим и финансовым вопросам, в том числе сопровождение в открытии банковских счетов, а также услуги по оформлению вида на жительство в Грузии.
Андрей Рычков
Основатель "Batumiburg"
Добро пожаловать в гостеприимную Сакартвело! |
ПОЧЕМУ БАТУМИ?:
Батуми вошел в топ-5 курортов российской версии Forbes для отдыха в бархатный сезон.
Возможность отдыхать и сдавать в аренду с доходом до 5-8% в год, в $
Стабильный рост цен на недвижимость в новостройках
Уникальный субтропический климат, хорошая погода круглый год
Батуми вошел в топ-5 курортов российской версии Forbes для отдыха в бархатный сезон.
Возможность отдыхать и сдавать в аренду с доходом до 5-8% в год, в $
Стабильный рост цен на недвижимость в новостройках
Уникальный субтропический климат, хорошая погода круглый год
Жизнь в удовольствие в шаговой доступности от моря
Вложение в будущее вашей семьи
Свежие фрукты и овощи круглый год
Экологически чистый район
Жизнь в удовольствие в шаговой доступности от моря
Вложение в будущее вашей семьи
Свежие фрукты и овощи круглый год
Экологически чистый район
МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
Обширную и выверенную базу лучших объектов недвижимости Батуми
Содействие в переговорах с продавцами недвижимости и возможными партнерами по бизнесу, грамотный и аутентичный перевод
Профессиональное оформление всех Ваших действий в точном соответствии с требованиями и формальностями грузинского законодательства
Сопровождение сделок на всех этапах и решение многочисленных сопутствующих вопросов, с которыми обычно приходится иметь дело иностранным покупателям
В исключительных случаях, когда Ваше присутствие затруднительно – помощь в дистанционном оформлении сделки
Уход за объектом недвижимости в Ваше отсутствие (периодическая уборка, мелкий ремонт, оплата коммунальных услуг, и др.
Сопровождение и помощь при возникновении любых непредвиденных ситуаций во время Вашего проживания в Батуми
Выгодная покупка, продажа и прибыльные инвестиции – вот за что нас благодарят наши клиенты.
Мы построили отношения с продавцами недвижимости так, что Вы как клиент "Батумибург" не должны нам ничего платить за помощь в поиске недвижимости. При этом цена на все объекты для Вас будет та же, как если бы Вы сами пришли к продавцу.
Кроме того, благодаря нашим особым отношениям с большинством девелоперских компаний Батуми, мы добиваемся от продавцов наиболее льготных условий покупки для наших клиентов, получая самую выгодную цену на объект.
Успешность и положение "Batumiburg" во многом определены знаниями и опытом русско-грузинского коллектива компании, ежедневной кропотливой и упорной работой по изучению и участию в формировании рынка недвижимости Батуми постоянными контактами с девелоперскими компаниями, аналитиками, адвокатскими конторами, нашими коллегами и представителями власти.
Вы можете быть заинтересованы в прибылях от инвестиций в курортную недвижимость или в покупке места для отдыха или постоянного проживания в Грузии – в компетенции коллектива "Batumiburg" оказать самую полную помощь в достижении Ваших целей.
Подписаться на рассылку новых объектов недвижимости и новостей
Российская авиакомпания «Red Wings» увеличивает число прямых рейсов в Грузию и начинает полёты по нескольким новым направлениям: из Санкт-Петербурга, Казани, Самары и Челябинска.
- Российская авиакомпания «Red Wings» увеличивает число прямых рейсов в Грузию и начинает полёты по нескольким новым направлениям: из Санкт-Петербурга, Казани, Самары и Челябинска.
В самом начале продаж, билеты как правило, дешевле.
- Москва — Кутаиси от 122$
- Москва — Батуми от 132$
...
Российская авиакомпания "Азимут" запускает прямые рейсы Сочи-Тбилиси и Москва-Батуми.
Рейсы Сочи-Тбилиси-Сочи будут выполняться с 11 октября...
Для тех, кто хранит сбережения в рублях, текущий курс рубля даёт редкую возможность купить недвижимость за рубежом дешевле, чем она стоила последние два месяца.
Из-за укрепления рубля к доллару Грузинские квартиры (например в курортном городе Батуми) обойдутся почти вдвое дешевле, чем, например, в марте, когда курс доллара был выше 100 рублей...
Новые правила въезда в Грузию для иностранных граждан, перенесших ковид-инфекцию
Начиная с 31 августа 2021 лица, перенесшие ковид-инфекцию (подтвержденную PCR тестом) менее, чем за 100 дней до въезда в Грузию, вправе заезжать на территорию Грузии, имея только одну дозу двухфазной вакцины, признанной ВОЗ (не имеет значения очередность инфицирования и прививки, но после прививки должно пройти не менее 14 дней).
Грузия и Польша возобновят авиасообщение с 28 марта 2021
Авиарейсы по маршруту Варшава – Тбилиси – Варшава будет выполнять польская авиакомпания LOT Polish Airlines...
Латвийская авиакомпания airBaltic возобновит полеты в Тбилиси с 28 марта 2021
Рейсы по маршруту Рига-Тбилиси-Рига будут выполняться с 28 марта 4 раза в неделю...
Грузия открывает воздушные границы для граждан ещё 4-х стран...
Грузия открывает воздушные границы для граждан Туркменистана, Узбекистана, Таджикистана и Киргизии...
Авиакомпания Wizz Air возобновит полеты в Кутаиси с конца марта 2021
По словам министра экономики Натиа Турнава, Wizz Air будет выполнять полеты по 20-и направлениям...
Международный аэропорт Батуми возобновляет полеты в Минск.
Рейсы будут выполняться авиакомпанией "Белавиа", каждую...
Грузия - Новости авиасообщения, март 2021
В ближайшее время, количество городов которые связывает авиасообщение с Грузией увеличится...
Ознакомительный тур по подбору недвижимости
Вся ознакомительная поездка проводится бесплатно. Вам только необходимо сообщить дату вашего приезда.
С нашей стороны - мы встречаем вас в аэропорту и провожаем к отелю.
Когда вы разместитесь в отеле, мы начнем с вами плодотворно работать.
Мы не работаем на застройщиков!
Поэтому предлагаем для Вас самую лучшую и подходящие именно Вам недвижимость.
Контакты
Мы в социальных сетях
Блог
С 20 октября 2023, на территории Грузии, все сделки с недвижимостью, в которых одна из сторон действуют на основании иностранной доверенности, должны будут совершатся в рамках обязательной, нотариальной формы, установленной законом.
Теперь, нотариальное удостоверение будет необходимо для всех сделок, регистрация которых, в Публичном реестре, будет осуществлятся на основании доверенности, выданной в иностранном государстве. Это, разумеется повлияет на скорость оформления сделок и их стоимость.
И эти нововведения затрагивают не только сделки с недвижимостью, но и действия связанные с перераспределением долей в капитале компаний (ООО).
То есть, с 20 октября 2023, на регистрацию, в реестр будут приниматься только договора, составленные нотариусом, и как было и раньше, иностранная доверенность должна быть переведена на грузинский язык и этот перевод должен быть удостоверен также, как и раньше, нотариусом.
Все сделки, поданные на регистрацию после 20 октября 2023-го и не соответствующие требованиям о нотариальной форме, были или будут приостановлены.
Порядок заключения сделок с недвижимостью в Грузии, на основе иностранной доверенности с 20 октября 2023:
- 1. У вас на руках, как и было раньше, должны быть: оригинал иностранной доверенности (правильно выданный) и его нотариально удостоверенный перевод на грузинский язык.
- 2. Непосредственно сам договор купли-продажи, на основании которого должна пройти государственная регистрация сделки, по вашей просьбе, согласно требованиям законодательства, будет составлять нотариус, и если один из подписантов не владеет грузинским языком, то нотариус будет привлекать к этому процессу сертифицированного переводчика. Проверка полномочий лиц заключающих сделку, теперь, тоже ложится на плечи нотариуса.
- 3. Ну и разумеется, это все не бесплатно - услуги переводчика оплачиваются исходя из количества переведенных страниц, а услуги нотариуса, то есть факт составления договора, соласно установленнм тарифам:
Из хорошего - возможно вам не придется идти на регистрацию сделки в Дом Юстиции, так как, если у нотариуса есть полномочия передавать документы на регистрацию, то нужно будет просто дополнительно оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий, прямо у нотариуса. И даллее, именно нотариус передаст документы на регистрацию. Ну а если у вашего нотариуса нет полномочий по передаче документов, то любая из сторон договора как и прежде, самостоятельно передает нотариальный договор на регистрацию в Публичный реестр.
Расценки, остались прежними:
- При регистрации за 4 дня — 157 лари.
- Регистрация в тот же день — 350 лари.
- На следующий рабочий день — 270 лари.
Ставки вознаграждения нотариуса в Грузии, при составлении договора (источник):
№ | Стоимость сделки | Сумма вознаграждения |
---|---|---|
1 | До 500 лари | 3% |
2 | От 501 до 1 000 лари включительно | 15 лари + 2,5% от суммы сделки свыше 500 лари |
3 | От 1 001 до 2 000 лари включительно | 27,5 лари + 1,5% от суммы свыше 1 000 лари |
4 | От 2 001 до 3 000 лари включительно | 42,5 лари + 1% от суммы свыше 2 000 лари |
5 | От 3 001 до 5 000 лари включительно | 52,5 лари + 0,5% от суммы свыше 3 000 лари |
6 | От 5 001 до 20 000 лари включительно | 62,5 лари + 0,4% от суммы свыше 5 000 лари |
7 | От 20 001 до 100 000 лари включительно | 122,5 лари + 0,3% от суммы свыше 20 000 лари |
8 | От 100 001 до 500 000 лари включительно | 362,5 лари + 0,2% от суммы свыше 100 000 лари |
9 | От 500 001 до 1 000 000 лари включительно | 1162,5 лари + 0,1% от суммы свыше 500 000 лари |
10 | Свыше 1 000 000 лари | 1662,5 лари + 0,05% от суммы свыше 1 000 000 лари |
Новые правила распространяются на сделки с любой недвижимостью и все объекты: апартаменты, квартиры, земельные участки.
Также, это касается и права будущей собственности, права аренды, права залога. И ещё и доли в капитале ООО..
Соответственно, меняется порядок оформления, любых сделок с недвижимостью и правами на нее: купля, продажа, залог, ипотека, аренда, уступка, дарение и любых сделок с долями в капитале ООО и правами на них: купля, продажа, залог, дарение, вклад в капитал.
Изменения коснулись как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. То есть договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи с застройщиком теперь тоже можно зарегистрировать только по форме, составленной нотариусом
Думаю всем понятно, что оформление сделок теперь станет дороже и дольше.
В дополнение к госпошлине, которую и так необходимо оплачивать за регистрацию сделки, добавляется услуга переводчика и в зависимости от цены сделки, нотариальная сделка тарифицируется нотариусами
Например, при покупке квартиры стоимостью 350'000 тыс. лари (или $ 130 тыс.) вам придется оплатить 1079 лари, из которых:
- 822,5 лари — тариф нотариуса (результат операции 362,5 + (330 000 − 100 000) x 0,2%). К сумме также добавляется НДС, если нотариус — плательщик НДС.
- 100 лари — услуги переводчика (если договор на трех страницах и оплачивается перевод на русский и английский языки).
- 157 лари — госпошлина (при регистрации сделки за 4 дня).
Cтоит отметить, что нотариальный и переводческий ресурс — ограничен, нотариусы с сертифицированным переводчиками работают в основном в Тбилиси, в Батуми их не много.
Акцентирую ваше внимание, что все требования, указанные выше, действуют только при одновременном наличии двух условий: сделка требует государственной регистрации и интересы одной из сторон сделки представляет лицо на основании доверенности, выданной в иностранном государстве.
Смотрите также:
Каталог недвижимости Батуми | Управление недвижимостью | Ремонт и отделка |
FAQ | ||
Предложить / добавить объект недвижимости | Заявка на подбор недвижимости | О нас |
მოგვაწოდეთ / დაამატეთ ქონება |
Криптовалюта в Грузии - как и где обменять на фиатные деньги для покупки недвижимости в Батуми
В этом видео я рассказываю о криптовалютном обменнике в Батуми.
Про обмен криптовалют и электронных денег из различных платежных систем, Bitcoin, Webmoney, Skrill и многое другое...
Налоги в Грузии: налог на землю, налог на имущество, подоходный налог со сдачи имущества в аренду и при его продаже. Налоговые обязательства гражданина России в Грузии
Данное видео посвящено налогообложению в Грузии связанному с владением имуществом.
В нём я подробно рассказываю об налоге на землю, налоге на имущество, как и когда их уплачивать, как рассчитывается ставка налога, а также о подоходном налоге, который необходимо уплачивать, если вы сдаете недвижимость в аренду на территории Грузии, и если вы её продаёте, какой его размер и от чего он зависит. Ещё одна из тем данного видео - налоговые обязательства гражданина России владеющего имуществом в Грузии, не знаю в курсе вы или нет, но если гражданин России имеет доход в Грузии, то он обязан платить с него подоходный налог 13% ещё и в России...
В Тбилиси запретят использование зданий до их сдачи в эксплуатацию
Исключение в таком случае составит обеспечение зданий электроэнергией или газом для строительных работ
Комитеты парламента Грузии приступают к рассмотрению поправок в Кодекс Грузии о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности, согласно которым в Тбилиси будет запрещено функционирование и использование зданий, которые
Что делать, если ваш рейс в Грузию прилетает ночью или вы сами улетаете в ночное время?
На текущий момент в стране действует комендантский час: с 21.00 до 05.00, то есть запрещено любое передвижение, пешком или на автомобиле.
Поэтому, если вы прилетаете (или улетаете) в ночное время, вот вам полезные рекомендации:
"Купил квартиру в Батуми... - плесень в подарок"...
Подробности в видео, в конце этой статьи
Эта статья посвящена, наверное одной из главных проблем Батуми - плесени в квартирах и что с этим фактом можно сделать.
Итак, как известно город Батуми находится в зоне субтропического влажного климата, то есть здесь, летом достаточно жарко и душно, а вот зимы здесь бывают очень прохладными, и очень часто идут обильные затяжные дожди, а иногда даже выпадает снег.
И многие покупатели квартир из регионов с сухим климатом, иногда даже не подозревают, с чем они могут столкнуться, купив квартиру в Батуми, буквально, уже после первой зимы владения квартирой.
Что даёт гражданство Грузии, ПМЖ или ВНЖ?
Видео версия в конце страницы
Что даёт гражданство Грузии, ПМЖ или ВНЖ?
Гражданство это прежде всего особый Статус - Гражданин:
- Является военнообязанным
- Обязан производить отчисления в пенсионный фонд
- Имеет право участвовать в политической жизни государства (голосовать/быть избранным)
- Есть Медицинская государственная страховка (хоть и минимальная, но, например, экстренные случаи, вроде аппендицита, туда входят)
- Безвизовый режим с ЕС с недавних пор
- Право приобретать землю сельхозназначения
- Право въезжать в Грузию, не взирая на закрытые границы, причем минуя карантин
ВНЖ - это временный документ, разрешающий проживать в стране в
Как получить ПМЖ, не имея родственных связей с гражданином Грузии, в 2021 году?
Видео версия в конце страницы
Как получить ПМЖ, не имея родственных связей с гражданином Грузии?
Существует два варианта:
1. Разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) выдается иностранцам, прожившим в Грузии на основании
Итоги 2020 года. Что произошло с рынком недвижимости Грузии и Батуми в частности, в уходящем году, как на него повлиял коронавирус, какие сейчас тенденции на рынке, и стоит ли покупать в Батуми недвижимость в 2021, и если до какую...
Видео версия в конце страницы
Итак, начну пожалуй в целом, о ситуации на рынке недвижимости Грузии, которая сложилась 2020 году.
Исходя из той информации, которая опубликована в Интернете, следует, что продажи квартир в Грузии, ну например в столице, в Тбилиси, по состоянию уже на пример, на март 2020 года, если сравнивать с этим же месяцем 2018 и 2019 годов, упали соответственно на 13.3% и 10%, а вот если уже сравнивать, апрель 2020 года, с апрелем 2018 и 2019 годов, то тут уже совершенно другие цифры: количество квартирных сделок, по сравнению с 2018 годом упала на 92%, а по сравнения с 2019 - на 92,3%
Актуальный список стран с которыми Грузия подписала договора об избежании двойного налогообложения
По ситуации на октябрь 2020 года, Грузия имеет 56 подписанных договоров об избежании двойного налогообложения. Цель таких соглашений - избежать уплату двойных налогов и/или уклонение от самой уплаты. Данная информация будет полезна для нерезидентов, которые думают о регистрации юридического лица в Грузии для оптимизации финансовой деятельности.