Продажа и аренда

курортной недвижимости


в Батуми

Успейте забрать самые выгодные предложения!

Осуществите свою мечту

о жизни на море

НЕТ ОГРАНИЧЕНИЙ И НАЛОГОВ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

ТОЛЬКО 100% ПРОВЕРЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ с видео обзорами

Приобретение недвижимости в Грузии — непростой процесс, успешное осуществление которого зависит от своевременных и профессиональных действий всех участников. Хорошо, когда помощь в решении большинства задач и вопросов можно получить из одних рук.
"Batumiburg" - агентство недвижимости – специализирующееся в сфере  продажи недвижимости в городе-курорте Батумистолице грузинской республики Аджария, а также в прилегающих районах: Квариати, Гонио, Чарнали, Махвилаури, Хелвачаури, Махинджаури, Чакви, Кобулети. 
Наши предложения касаются всех значимых сегментов рынка: жилая и коммерческая недвижимость в Батуми, инвестиционные проекты и земельные участки.
Деловое кредо компании: максимально быстрая и полная реализация всех запросов и пожеланий наших клиентов.




- Нашим клиентам мы предоставляем консультационную поддержку по юридическим и финансовым вопросам, в том числе сопровождение в открытии банковских счетов, а также услуги по оформлению вида на жительство в Грузии.


Андрей Рычков

Основатель "Batumiburg"

Добро пожаловать в гостеприимную Сакартвело! 

Добро пожаловать в Грузию!

ПОЧЕМУ БАТУМИ?:

Батуми вошел в топ-5 курортов российской версии Forbes для отдыха в бархатный сезон.

Возможность отдыхать и сдавать в аренду с доходом до 5-8% в год, в $

Стабильный рост цен на недвижимость в новостройках

Уникальный субтропический климат, хорошая погода круглый год

Батуми вошел в топ-5 курортов российской версии Forbes для отдыха в бархатный сезон.

Возможность отдыхать и сдавать в аренду с доходом до 5-8% в год, в $

Стабильный рост цен на недвижимость в новостройках

Уникальный субтропический климат, хорошая погода круглый год

Жизнь в удовольствие в шаговой доступности от моря

Вложение в будущее вашей семьи

Свежие фрукты и овощи круглый год

Экологически чистый район

Жизнь в удовольствие в шаговой доступности от моря

Вложение в будущее вашей семьи

Свежие фрукты и овощи круглый год

Экологически чистый район

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:

Содействие в переговорах с продавцами недвижимости и возможными партнерами по бизнесу, грамотный и аутентичный перевод

Профессиональное оформление всех Ваших действий в точном соответствии с требованиями и формальностями грузинского законодательства

Сопровождение сделок на всех этапах и решение многочисленных сопутствующих вопросов, с которыми обычно приходится иметь дело иностранным покупателям

В исключительных случаях, когда Ваше присутствие затруднительно – помощь в дистанционном оформлении сделки

Уход за объектом недвижимости в Ваше отсутствие (периодическая уборка, мелкий ремонт, оплата коммунальных услуг, и др.

Сопровождение и помощь при возникновении любых непредвиденных ситуаций во время Вашего проживания в Батуми

Выгодная покупка, продажа и прибыльные инвестиции – вот за что нас благодарят наши клиенты.

Мы построили отношения с продавцами недвижимости так, что Вы как клиент "Батумибург" не должны нам ничего платить за помощь в поиске недвижимости. При этом цена на все объекты для Вас будет та же, как если бы Вы сами пришли к продавцу.

Кроме того, благодаря нашим особым отношениям с большинством девелоперских компаний Батуми, мы добиваемся от продавцов наиболее льготных условий покупки для наших клиентов, получая самую выгодную цену на объект.

Успешность и положение "Batumiburg" во многом определены знаниями и опытом русско-грузинского коллектива компании, ежедневной кропотливой и упорной работой по изучению и участию в формировании рынка недвижимости Батуми постоянными контактами с девелоперскими компаниями, аналитиками, адвокатскими конторами, нашими коллегами и представителями власти.

Вы можете быть заинтересованы в прибылях от инвестиций в курортную недвижимость или в покупке места для отдыха или постоянного проживания в Грузии – в компетенции коллектива "Batumiburg" оказать самую полную помощь в достижении Ваших целей.

Подписаться на рассылку новых объектов недвижимости и новостей

- Российская авиакомпания «Red Wings» увеличивает число прямых рейсов в Грузию и начинает полёты по нескольким новым направлениям: из Санкт-Петербурга, Казани, Самары и Челябинска.

В самом начале продаж, билеты как правило, дешевле.
- Москва — Кутаиси от 122$
- Москва — Батуми от 132$

...

Из-за укрепления рубля к доллару Грузинские квартиры (например в курортном городе Батуми) обойдутся почти вдвое дешевле, чем, например, в марте, когда курс доллара был выше 100 рублей...

Начиная с 31 августа 2021 лица, перенесшие ковид-инфекцию (подтвержденную PCR тестом) менее, чем за 100 дней до въезда в Грузию, вправе заезжать на территорию Грузии, имея только одну дозу двухфазной вакцины, признанной ВОЗ (не имеет значения очередность инфицирования и прививки, но после прививки должно пройти не менее 14 дней).

Ознакомительный тур по подбору недвижимости

Вся ознакомительная поездка проводится бесплатно. Вам только необходимо сообщить дату вашего приезда.

С нашей стороны - мы  встречаем вас в аэропорту и провожаем к отелю.

Когда вы разместитесь в отеле, мы начнем с вами плодотворно работать.

Мы не работаем на застройщиков! 
Поэтому предлагаем для Вас самую лучшую и подходящие именно Вам недвижимость.

Контакты

Телефоны
+995 (706) 777-338
Телефон в Батуми
8 (800) 551-75-88
Бесплатный номер для звонков из России
Часы работы
Сайт
WhatsApp
+995555302321
Viber
+995555302321
Telegram
+995555302321

Мы в социальных сетях

Блог

До 1 апреля 2024 года физические лица должны подать декларацию по подоходному налогу за 2023 году и уплатить налог


Подоходный налог

- Даже если собственник не является налоговым резидентом Грузии, он обязан декларировать доходы от источника в Грузии и платить подоходный налог.

- Ставка подоходного налога зависит от статуса арендатора и регистрации собственника в реестре арендодателей и составляет:

— 5% от арендного дохода — если арендатор - физическое лицо без статуса предпринимателя

— 5% от арендного дохода — если арендатор компания, а собственник зарегистрирован в реестре арендодателей

— 20% с разницы между арендным доходом и расходами на содержание — во всех остальных случаях (см.Налоговый кодекс)

- Ставка не зависит от срока сдачи в аренду (долгосрочный договор или посуточно)

- Доход в налоговой декларации указывается в национальной валюте — лари.


НДС

- Если общий доход собственника от предпринимательской деятельности (включая арендный доход) превысит 100 000 лари за 12 последовательных месяцев, собственник должен зарегистрироваться плательщиком НДС и уплачивать НДС с суммы дохода, превысившей 100 000 лари, по ставке 18%

- Декларация по НДС подается ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, налог уплачивается в те же сроки


Если вам нужна помощь в:

- получении налогового номера,

- активации налогового кабинета,

- регистрации собственника в реестре арендодателей,

- составление договор аренды

- расчёта налога

- составлении и подачи налоговой декларации

То свяжитесь с нами любым удобным для вас способом: +995555302321 WhatsApp, Viber, Telegram, Signal, Botim, Imo


Видео про налоги:




Смотрите также:

Каталог недвижимости Батуми Управление недвижимостью Ремонт и отделка

Срочный выкуп недвижимости

უძრავი ქონების შეძენა

Займы под залог недвижимости

უძრავი ქონება უზრუნველყოფილი სესხი

FAQ
Предложить / добавить объект недвижимости Заявка на подбор недвижимости О нас

Осмотр квартиры забронированной

через Booking, Airbnb и тд.

მოგვაწოდეთ / დაამატეთ ქონება

Сотрудничество с нами

თანამშრომლობა ჩვენთან

Вверх страницы

С 20 октября 2023, на территории Грузии, все сделки с недвижимостью, в которых одна из сторон действуют на основании иностранной доверенности, должны будут совершатся в рамках обязательной, нотариальной формы, установленной законом.

Теперь, нотариальное удостоверение будет необходимо для всех сделок, регистрация которых, в Публичном реестре, будет осуществлятся  на основании доверенности, выданной в иностранном государстве. Это, разумеется повлияет на скорость оформления сделок и их стоимость.

И эти нововведения затрагивают не только сделки с недвижимостью, но и действия связанные с перераспределением долей в капитале компаний (ООО).


То есть, с 20 октября 2023, на регистрацию, в реестр будут приниматься только договора, составленные нотариусом, и как было и раньше, иностранная доверенность должна быть переведена на грузинский язык и этот перевод должен быть удостоверен также, как и раньше, нотариусом. 


Все сделки, поданные на регистрацию после 20 октября 2023-го и не соответствующие требованиям о нотариальной форме, были или будут приостановлены. 


Порядок заключения сделок с недвижимостью в Грузии, на основе иностранной доверенности с 20 октября 2023:


- 1. У вас на руках, как и было раньше, должны быть: оригинал иностранной доверенности (правильно выданный) и его нотариально удостоверенный перевод на грузинский язык.

- 2. Непосредственно сам договор купли-продажи, на основании которого должна пройти государственная регистрация сделки, по вашей просьбе, согласно требованиям законодательства, будет составлять нотариус, и если один из подписантов не владеет грузинским языком, то нотариус будет привлекать к этому процессу сертифицированного переводчика. Проверка полномочий лиц заключающих сделку, теперь, тоже ложится на плечи нотариуса.

- 3. Ну и разумеется, это все не бесплатно - услуги переводчика оплачиваются исходя из количества переведенных страниц, а услуги нотариуса, то есть факт составления договора, соласно установленнм тарифам: 


Из хорошего - возможно вам не придется идти на регистрацию сделки в Дом Юстиции, так как, если у нотариуса есть полномочия передавать документы на регистрацию, то нужно будет просто дополнительно оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий, прямо у нотариуса. И даллее, именно нотариус передаст документы на регистрацию. Ну а если у вашего нотариуса нет полномочий по передаче документов, то любая из сторон договора как и прежде, самостоятельно передает нотариальный договор на регистрацию в Публичный реестр.

Расценки, остались прежними:

  • При регистрации за 4 дня — 157 лари.
  • Регистрация в тот же день — 350 лари.
  • На следующий рабочий день — 270 лари.

Ставки вознаграждения нотариуса в Грузии, при составлении договора (источник):


Стоимость сделки Сумма вознаграждения
1 До 500 лари 3%
2 От 501 до 1 000 лари включительно 15 лари + 2,5% от суммы сделки свыше 500 лари
3 От 1 001 до 2 000 лари включительно 27,5 лари + 1,5% от суммы свыше 1 000 лари
4 От 2 001 до 3 000 лари включительно 42,5 лари + 1% от суммы свыше 2 000 лари
5 От 3 001 до 5 000 лари включительно 52,5 лари + 0,5% от суммы свыше 3 000 лари
6 От 5 001 до 20 000 лари включительно 62,5 лари + 0,4% от суммы свыше 5 000 лари
7 От 20 001 до 100 000 лари включительно 122,5 лари + 0,3% от суммы свыше 20 000 лари
8 От 100 001 до 500 000 лари включительно 362,5 лари + 0,2% от суммы свыше 100 000 лари
9 От 500 001 до 1 000 000 лари включительно 1162,5 лари + 0,1% от суммы свыше 500 000 лари
10 Свыше 1 000 000 лари 1662,5 лари + 0,05% от суммы свыше 1 000 000 лари


Новые правила распространяются на сделки с любой недвижимостью и все объекты: апартаменты, квартиры, земельные участки.

Также, это касается и права будущей собственности, права аренды, права залога. И ещё и доли в капитале ООО..


Соответственно, меняется порядок оформления, любых сделок с недвижимостью и правами на нее: купля, продажа, залог, ипотека, аренда, уступка, дарение и любых сделок с долями в капитале ООО и правами на них: купля, продажа, залог, дарение, вклад в капитал.


Изменения коснулись как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. То есть договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи с застройщиком теперь тоже можно зарегистрировать только по форме, составленной нотариусом


Думаю всем понятно, что оформление сделок теперь станет дороже и дольше.


В дополнение к госпошлине, которую и так необходимо оплачивать за регистрацию сделки, добавляется услуга переводчика и в зависимости от цены сделки, нотариальная сделка тарифицируется нотариусами

Например, при покупке квартиры стоимостью 350'000 тыс. лари (или $ 130 тыс.) вам придется оплатить 1079 лари, из которых:

  • 822,5 лари — тариф нотариуса (результат операции 362,5 + (330 000 − 100 000) x 0,2%). К сумме также добавляется НДС, если нотариус — плательщик НДС.
  • 100 лари — услуги переводчика (если договор на трех страницах и оплачивается перевод на русский и английский языки).
  • 157 лари — госпошлина (при регистрации сделки за 4 дня).


Cтоит отметить, что  нотариальный и переводческий ресурс — ограничен, нотариусы с сертифицированным переводчиками работают в основном в Тбилиси, в Батуми их не много.

Акцентирую ваше внимание, что все требования, указанные выше, действуют только при одновременном наличии двух условий: сделка требует государственной регистрации и интересы одной из сторон сделки представляет лицо на основании доверенности, выданной в иностранном государстве. 



Смотрите также:

Каталог недвижимости Батуми Управление недвижимостью Ремонт и отделка

Срочный выкуп недвижимости

უძრავი ქონების შეძენა

Займы под залог недвижимости

უძრავი ქონება უზრუნველყოფილი სესხი

FAQ
Предложить / добавить объект недвижимости Заявка на подбор недвижимости О нас

Осмотр квартиры забронированной

через Booking, Airbnb и тд.

მოგვაწოდეთ / დაამატეთ ქონება

Сотрудничество с нами

თანამშრომლობა ჩვენთან

Вверх страницы

Криптовалюта в Грузии - как и где обменять на фиатные деньги для покупки недвижимости в Батуми

В этом видео я рассказываю о криптовалютном обменнике в Батуми. 

Про обмен криптовалют и электронных денег из различных платежных систем, Bitcoin, Webmoney, Skrill и многое другое...

Налоги в Грузии: налог на землю, налог на имущество, подоходный налог со сдачи имущества в аренду и при его продаже. Налоговые обязательства гражданина России в Грузии

Данное видео посвящено налогообложению в Грузии связанному с владением имуществом.

В нём я подробно рассказываю об налоге на землю, налоге на имущество, как и когда их уплачивать, как рассчитывается ставка налога, а также о подоходном налоге, который необходимо уплачивать, если вы сдаете недвижимость в аренду на территории Грузии, и если вы её продаёте, какой его размер и от чего он зависит. Ещё одна из тем данного видео - налоговые обязательства гражданина России владеющего имуществом в Грузии, не знаю в курсе вы или нет, но если гражданин России имеет доход в Грузии, то он обязан платить с него подоходный налог 13%  ещё и в России...

В Тбилиси запретят использование зданий до их сдачи в эксплуатацию

Исключение в таком случае составит обеспечение зданий электроэнергией или газом для строительных работ


Комитеты парламента Грузии приступают к рассмотрению поправок в Кодекс Грузии о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности, согласно которым в Тбилиси будет запрещено функционирование и использование зданий, которые

Что делать, если ваш рейс в Грузию прилетает ночью или вы сами улетаете в ночное время?

На текущий момент в стране действует комендантский час: с 21.00 до 05.00, то есть запрещено любое передвижение, пешком или на автомобиле.
Поэтому, если вы прилетаете (или улетаете) в ночное время, вот вам полезные рекомендации:

"Купил квартиру в Батуми... - плесень в подарок"...

Подробности в видео, в конце этой статьи

Эта статья посвящена, наверное одной из главных проблем Батуми - плесени в квартирах и что с этим фактом можно сделать.

Итак, как известно город Батуми находится в зоне субтропического влажного климата, то есть здесь, летом достаточно жарко и душно, а вот зимы здесь бывают очень прохладными, и очень часто  идут обильные затяжные дожди, а иногда даже выпадает снег.


И многие покупатели квартир из регионов с сухим климатом, иногда даже не подозревают, с чем они могут столкнуться, купив квартиру в Батуми, буквально, уже после первой зимы владения квартирой.

Что даёт гражданство Грузии, ПМЖ или ВНЖ?

Видео версия в конце страницы


Что дает гражданство Грузии, ПМЖ или ВНЖ?

Что даёт гражданство Грузии, ПМЖ или ВНЖ?



Гражданство это прежде всего особый Статус - Гражданин:


- Является военнообязанным

- Обязан производить отчисления в пенсионный фонд

- Имеет право участвовать в политической жизни государства (голосовать/быть избранным)

- Есть Медицинская государственная страховка (хоть и минимальная, но, например, экстренные случаи, вроде аппендицита, туда входят)

- Безвизовый режим с ЕС с недавних пор

- Право приобретать землю сельхозназначения

- Право въезжать в Грузию, не взирая на закрытые границы, причем минуя карантин


ВНЖ - это временный документ, разрешающий проживать в стране в

Как получить ПМЖ, не имея родственных связей с гражданином Грузии, в 2021 году?

Как получить ПМЖ в Грузии в 2021 году

Видео версия в конце страницы


Как получить ПМЖ, не имея родственных связей с гражданином Грузии? 


Существует два варианта:

1. Разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) выдается иностранцам, прожившим в Грузии на основании

Итоги 2020 года. Что произошло с рынком недвижимости Грузии и Батуми в частности, в уходящем году, как на него повлиял коронавирус, какие сейчас тенденции на рынке, и стоит ли покупать в Батуми недвижимость в 2021, и если до какую...

Видео версия в конце страницы

Итак, начну пожалуй в целом, о ситуации на рынке недвижимости Грузии, которая сложилась 2020 году.

Исходя из той информации, которая опубликована в Интернете, следует, что продажи квартир в Грузии, ну например в столице, в Тбилиси, по состоянию уже на пример, на март 2020 года, если сравнивать с этим же месяцем 2018 и 2019 годов,  упали соответственно на 13.3% и 10%, а вот если уже сравнивать, апрель 2020 года, с апрелем 2018 и 2019 годов, то тут уже совершенно другие цифры: количество квартирных сделок, по сравнению с 2018 годом упала на 92%, а по сравнения с 2019 - на 92,3%