ТОЛЬКО 100% ПРОВЕРЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ с видео обзорами

Теперь, нотариальное удостоверение будет необходимо для всех сделок, регистрация которых, в Публичном реестре, будет осуществлятся  на основании доверенности, выданной в иностранном государстве. Это, разумеется повлияет на скорость оформления сделок и их стоимость.

И эти нововведения затрагивают не только сделки с недвижимостью, но и действия связанные с перераспределением долей в капитале компаний (ООО).

То есть, с 20 октября 2023, на регистрацию, в реестр будут приниматься только договора, составленные нотариусом, и как было и раньше, иностранная доверенность должна быть переведена на грузинский язык и этот перевод должен быть удостоверен также, как и раньше, нотариусом. 

Все сделки, поданные на регистрацию после 20 октября 2023-го и не соответствующие требованиям о нотариальной форме, были или будут приостановлены. 

Порядок заключения сделок с недвижимостью в Грузии, на основе иностранной доверенности с 20 октября 2023:

- 1. У вас на руках, как и было раньше, должны быть: оригинал иностранной доверенности (правильно выданный) и его нотариально удостоверенный перевод на грузинский язык.

- 2. Непосредственно сам договор купли-продажи, на основании которого должна пройти государственная регистрация сделки, по вашей просьбе, согласно требованиям законодательства, будет составлять нотариус, и если один из подписантов не владеет грузинским языком, то нотариус будет привлекать к этому процессу сертифицированного переводчика. Проверка полномочий лиц заключающих сделку, теперь, тоже ложится на плечи нотариуса.

- 3. Ну и разумеется, это все не бесплатно - услуги переводчика оплачиваются исходя из количества переведенных страниц, а услуги нотариуса, то есть факт составления договора, соласно установленнм тарифам: 

Из хорошего - возможно вам не придется идти на регистрацию сделки в Дом Юстиции, так как, если у нотариуса есть полномочия передавать документы на регистрацию, то нужно будет просто дополнительно оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий, прямо у нотариуса. И даллее, именно нотариус передаст документы на регистрацию. Ну а если у вашего нотариуса нет полномочий по передаче документов, то любая из сторон договора как и прежде, самостоятельно передает нотариальный договор на регистрацию в Публичный реестр.

Расценки, остались прежними:

• При регистрации за 4 дня — 157 лари.
• Регистрация в тот же день — 350 лари.
• На следующий рабочий день — 270 лари.

Ставки вознаграждения нотариуса в Грузии, при составлении договора (источник):

Новые правила распространяются на сделки с любой недвижимостью и все объекты: апартаменты, квартиры, земельные участки.

Также, это касается и права будущей собственности, права аренды, права залога. И ещё и доли в капитале ООО..

Соответственно, меняется порядок оформления, любых сделок с недвижимостью и правами на нее: купля, продажа, залог, ипотека, аренда, уступка, дарение и любых сделок с долями в капитале ООО и правами на них: купля, продажа, залог, дарение, вклад в капитал.

Изменения коснулись как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. То есть договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи с застройщиком теперь тоже можно зарегистрировать только по форме, составленной нотариусом

Думаю всем понятно, что оформление сделок теперь станет дороже и дольше.

В дополнение к госпошлине, которую и так необходимо оплачивать за регистрацию сделки, добавляется услуга переводчика и в зависимости от цены сделки, нотариальная сделка тарифицируется нотариусами

Например, при покупке квартиры стоимостью 350'000 тыс. лари (или $ 130 тыс.) вам придется оплатить 1079 лари, из которых:

• 822,5 лари — тариф нотариуса (результат операции 362,5 + (330 000 − 100 000) x 0,2%). К сумме также добавляется НДС, если нотариус — плательщик НДС.
• 100 лари — услуги переводчика (если договор на трех страницах и оплачивается перевод на русский и английский языки).
• 157 лари — госпошлина (при регистрации сделки за 4 дня).

Cтоит отметить, что  нотариальный и переводческий ресурс — ограничен, нотариусы с сертифицированным переводчиками работают в основном в Тбилиси, в Батуми их не много.

Акцентирую ваше внимание, что все требования, указанные выше, действуют только при одновременном наличии двух условий: сделка требует государственной регистрации и интересы одной из сторон сделки представляет лицо на основании доверенности, выданной в иностранном государстве. 

Смотрите также:

В этом видео я рассказываю о криптовалютном обменнике в Батуми. 

Про обмен криптовалют и электронных денег из различных платежных систем, Bitcoin, Webmoney, Skrill и многое другое...

Данное видео посвящено налогообложению в Грузии связанному с владением имуществом.

В нём я подробно рассказываю об налоге на землю, налоге на имущество, как и когда их уплачивать, как рассчитывается ставка налога, а также о подоходном налоге, который необходимо уплачивать, если вы сдаете недвижимость в аренду на территории Грузии, и если вы её продаёте, какой его размер и от чего он зависит. Ещё одна из тем данного видео - налоговые обязательства гражданина России владеющего имуществом в Грузии, не знаю в курсе вы или нет, но если гражданин России имеет доход в Грузии, то он обязан платить с него подоходный налог 13%  ещё и в России...

Исключение в таком случае составит обеспечение зданий электроэнергией или газом для строительных работ

Комитеты парламента Грузии приступают к рассмотрению поправок в Кодекс Грузии о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности, согласно которым в Тбилиси будет запрещено функционирование и использование зданий, которые

На текущий момент в стране действует комендантский час: с 21.00 до 05.00, то есть запрещено любое передвижение, пешком или на автомобиле.

Поэтому, если вы прилетаете (или улетаете) в ночное время, вот вам полезные рекомендации:

Подробности в видео, в конце этой статьи

Эта статья посвящена, наверное одной из главных проблем Батуми - плесени в квартирах и что с этим фактом можно сделать.

Итак, как известно город Батуми находится в зоне субтропического влажного климата, то есть здесь, летом достаточно жарко и душно, а вот зимы здесь бывают очень прохладными, и очень часто  идут обильные затяжные дожди, а иногда даже выпадает снег.

И многие покупатели квартир из регионов с сухим климатом, иногда даже не подозревают, с чем они могут столкнуться, купив квартиру в Батуми, буквально, уже после первой зимы владения квартирой.

Видео версия в конце страницы

Что даёт гражданство Грузии, ПМЖ или ВНЖ?

Гражданство это прежде всего особый Статус - Гражданин:

- Является военнообязанным

- Обязан производить отчисления в пенсионный фонд

- Имеет право участвовать в политической жизни государства (голосовать/быть избранным)

- Есть Медицинская государственная страховка (хоть и минимальная, но, например, экстренные случаи, вроде аппендицита, туда входят)

- Безвизовый режим с ЕС с недавних пор

- Право приобретать землю сельхозназначения

- Право въезжать в Грузию, не взирая на закрытые границы, причем минуя карантин

ВНЖ - это временный документ, разрешающий проживать в стране в

Видео версия в конце страницы

Как получить ПМЖ, не имея родственных связей с гражданином Грузии? 

Существует два варианта:

1. Разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) выдается иностранцам, прожившим в Грузии на основании

Видео версия в конце страницы

Итак, начну пожалуй в целом, о ситуации на рынке недвижимости Грузии, которая сложилась 2020 году.

Исходя из той информации, которая опубликована в Интернете, следует, что продажи квартир в Грузии, ну например в столице, в Тбилиси, по состоянию уже на пример, на март 2020 года, если сравнивать с этим же месяцем 2018 и 2019 годов,  упали соответственно на 13.3% и 10%, а вот если уже сравнивать, апрель 2020 года, с апрелем 2018 и 2019 годов, то тут уже совершенно другие цифры: количество квартирных сделок, по сравнению с 2018 годом упала на 92%, а по сравнения с 2019 - на 92,3%

По ситуации на октябрь 2020 года, Грузия имеет 56 подписанных договоров об избежании двойного налогообложения. Цель таких соглашений - избежать уплату двойных налогов и/или уклонение от самой уплаты. Данная информация будет полезна для нерезидентов, которые думают о регистрации юридического лица в Грузии для оптимизации финансовой деятельности.