С 20 октября 2023, на территории Грузии, все сделки с недвижимостью, в которых одна из сторон действуют на основании иностранной доверенности, должны будут совершатся в рамках обязательной, нотариальной формы, установленной законом.
Теперь, нотариальное удостоверение будет необходимо для всех сделок, регистрация которых, в Публичном реестре, будет осуществлятся на основании доверенности, выданной в иностранном государстве. Это, разумеется повлияет на скорость оформления сделок и их стоимость.
И эти нововведения затрагивают не только сделки с недвижимостью, но и действия связанные с перераспределением долей в капитале компаний (ООО).
То есть, с 20 октября 2023, на регистрацию, в реестр будут приниматься только договора, составленные нотариусом, и как было и раньше, иностранная доверенность должна быть переведена на грузинский язык и этот перевод должен быть удостоверен также, как и раньше, нотариусом.
Все сделки, поданные на регистрацию после 20 октября 2023-го и не соответствующие требованиям о нотариальной форме, были или будут приостановлены.
Порядок заключения сделок с недвижимостью в Грузии, на основе иностранной доверенности с 20 октября 2023:
- 1. У вас на руках, как и было раньше, должны быть: оригинал иностранной доверенности (правильно выданный) и его нотариально удостоверенный перевод на грузинский язык.
- 2. Непосредственно сам договор купли-продажи, на основании которого должна пройти государственная регистрация сделки, по вашей просьбе, согласно требованиям законодательства, будет составлять нотариус, и если один из подписантов не владеет грузинским языком, то нотариус будет привлекать к этому процессу сертифицированного переводчика. Проверка полномочий лиц заключающих сделку, теперь, тоже ложится на плечи нотариуса.
- 3. Ну и разумеется, это все не бесплатно - услуги переводчика оплачиваются исходя из количества переведенных страниц, а услуги нотариуса, то есть факт составления договора, соласно установленнм тарифам:
Из хорошего - возможно вам не придется идти на регистрацию сделки в Дом Юстиции, так как, если у нотариуса есть полномочия передавать документы на регистрацию, то нужно будет просто дополнительно оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий, прямо у нотариуса. И даллее, именно нотариус передаст документы на регистрацию. Ну а если у вашего нотариуса нет полномочий по передаче документов, то любая из сторон договора как и прежде, самостоятельно передает нотариальный договор на регистрацию в Публичный реестр.
Расценки, остались прежними:
- При регистрации за 4 дня — 157 лари.
- Регистрация в тот же день — 350 лари.
- На следующий рабочий день — 270 лари.
Ставки вознаграждения нотариуса в Грузии, при составлении договора (источник):
| № | Стоимость сделки | Сумма вознаграждения |
|---|---|---|
| 1 | До 500 лари | 3% |
| 2 | От 501 до 1 000 лари включительно | 15 лари + 2,5% от суммы сделки свыше 500 лари |
| 3 | От 1 001 до 2 000 лари включительно | 27,5 лари + 1,5% от суммы свыше 1 000 лари |
| 4 | От 2 001 до 3 000 лари включительно | 42,5 лари + 1% от суммы свыше 2 000 лари |
| 5 | От 3 001 до 5 000 лари включительно | 52,5 лари + 0,5% от суммы свыше 3 000 лари |
| 6 | От 5 001 до 20 000 лари включительно | 62,5 лари + 0,4% от суммы свыше 5 000 лари |
| 7 | От 20 001 до 100 000 лари включительно | 122,5 лари + 0,3% от суммы свыше 20 000 лари |
| 8 | От 100 001 до 500 000 лари включительно | 362,5 лари + 0,2% от суммы свыше 100 000 лари |
| 9 | От 500 001 до 1 000 000 лари включительно | 1162,5 лари + 0,1% от суммы свыше 500 000 лари |
| 10 | Свыше 1 000 000 лари | 1662,5 лари + 0,05% от суммы свыше 1 000 000 лари |
Новые правила распространяются на сделки с любой недвижимостью и все объекты: апартаменты, квартиры, земельные участки.
Также, это касается и права будущей собственности, права аренды, права залога. И ещё и доли в капитале ООО..
Соответственно, меняется порядок оформления, любых сделок с недвижимостью и правами на нее: купля, продажа, залог, ипотека, аренда, уступка, дарение и любых сделок с долями в капитале ООО и правами на них: купля, продажа, залог, дарение, вклад в капитал.
Изменения коснулись как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. То есть договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи с застройщиком теперь тоже можно зарегистрировать только по форме, составленной нотариусом
Думаю всем понятно, что оформление сделок теперь станет дороже и дольше.
В дополнение к госпошлине, которую и так необходимо оплачивать за регистрацию сделки, добавляется услуга переводчика и в зависимости от цены сделки, нотариальная сделка тарифицируется нотариусами
Например, при покупке квартиры стоимостью 350'000 тыс. лари (или $ 130 тыс.) вам придется оплатить 1079 лари, из которых:
- 822,5 лари — тариф нотариуса (результат операции 362,5 + (330 000 − 100 000) x 0,2%). К сумме также добавляется НДС, если нотариус — плательщик НДС.
- 100 лари — услуги переводчика (если договор на трех страницах и оплачивается перевод на русский и английский языки).
- 157 лари — госпошлина (при регистрации сделки за 4 дня).
Cтоит отметить, что нотариальный и переводческий ресурс — ограничен, нотариусы с сертифицированным переводчиками работают в основном в Тбилиси, в Батуми их не много.
Акцентирую ваше внимание, что все требования, указанные выше, действуют только при одновременном наличии двух условий: сделка требует государственной регистрации и интересы одной из сторон сделки представляет лицо на основании доверенности, выданной в иностранном государстве.
Смотрите также:
| Каталог недвижимости Батуми | Управление недвижимостью | Ремонт и отделка |
| FAQ | ||
| Предложить / добавить объект недвижимости | Заявка на подбор недвижимости | О нас |
| მოგვაწოდეთ / დაამატეთ ქონება |
В этом видео я рассказываю о криптовалютном обменнике в Батуми. 
Данное видео посвящено налогообложению в Грузии связанному с владением имуществом.
На текущий момент в стране действует комендантский час: с 21.00 до 05.00, то есть запрещено любое передвижение, пешком или на автомобиле. 
Итак, начну пожалуй в целом, о ситуации на рынке недвижимости Грузии, которая сложилась 2020 году.
