Можно ли заработать деньги, купив небольшую студию в Батуми?

В этом видео я делюсь с вами своими мыслями на тему: а можно ли вообще заработать деньги, если вы покупаете небольшую бюджетную студию в Батуми? Или это лишь вариант для тех, кто давно мечтал о небольшой квартирке в каком нибудь курортном городе у моря, но только для личного пользования.

Текстовая версия видео:

Итак, если вы планируете инвестировать свои деньги в недвижимость Батуми, но ваш бюджет не очень большой, ну допустим, до 50000$, и вы рассматриваете, как объект для инвестиций именно небольшие студии, площадью, ну порядка 27-30 квадратных метров, в больших многоквартирных домах, в Батуми, то в не зависимости, от того способа заработка, на который вы рассчитываете, а их на самом деле тут только два - это, попробовать перепродать такую студию дороже, когда ваш жилой комплекс или апартотель достроится и начнет функционировать, или зарабатывать в будущем, сдавая эту студию в аренду,  успех вашей такой идеи будет зависеть от множества факторов.

Рассмотрим для начала первый вариант:

Возможность перепродать вашу студию в будущем, дороже, будет зависеть в первую очередь от того, насколько  качественно, по факту, будет построен ваш жилой комплекс или апарт-отель, воплотиться ли в жизнь, в нём, вся обещанная инфраструктура, о которой вам рассказывал застройщик, на момент продажи вам вашей студии, и насколько эффективно будет обслуживаться комплекс его управляющей компанией, ну и самое главное,  если вам при продаже обещали, что управляющая компания будет эффективно заниматься, в будущем сдачей в аренду вашей купленной студии и вы будете зарабатывать много, много денег на этом, ну по факту, если в будущем, это обещание в жизнь не воплотится, то шансы на перепродажу вашей студии будут чрезвычайно малы.

Ну просто понимаете,  ведь вы когда покупаете такую студию, в рассрочку и на ранней стадии строительства, ну Вы же фактически покупаете  не недвижимость, а надежду на будущий заработок! 

Ну и вот тут возникает главный вопрос для размышлений, а появится ли в будущем новый покупатель на вашу студию, ведь он уже будет не тот, кто покупает надежду на будущий заработок, ему обещания уже не продать, он будет уже смотреть на факты: 

• Насколько качественный ваш комплекс, дом, апартотель; 
• Насколько эффективно он управляется управляющей компанией;
• Ну и самое главное, сколько эта недвижимость и сколько она приносит денег.

То есть будущий покупатель, так называемый инвестор, первое что попросит, документы подтверждающие доходность.

Это важно понимать, студии для жизни практически не покупают, студии, сейчас и в будущем будут покупать только инвесторы как инструмент для зарабатывания денег. 

И если так окажется, что вы не сможете предоставить новому потенциальному покупателю документы подтверждающие доходность вашей недвижимости, а это могут быть, ну например отчётные документы от вашей управляющей компании, из которых должно быть видно, сколько денег она вам выплачивает, ну а если вы занимались самостоятельно сдачей в аренду вашей студии, то вас вероятнее всего попросят показать ваш аккаунт на сайте booking.com либо airnbnb,  ну чтобы удостовериться в цифрах, о которых вы скорее всего будете говорить потенциальному покупателю при продаже,

и если вы таких документов и информации предоставить не сможете, то шансы на перепродажу вашей студии будут опять таки невероятно малы.

То есть главная моя мысль, по поводу этого вопроса, это то, что сейчас, все покупают не недвижимость, а обещания и надежду на будущий заработок!

Ну а в будущем, когда строительный бум в Батуми будет подходить к своему логическому завершению, продавать обещания будет уже невероятно сложно, возможно будет продавать только уже по факту - доходную недвижимость, в успешных проектах, с документально подтвержденной доходностью, но успешными проектами, как вы понимаете смогут стать далеко не все проекты, которые сейчас строятся.

То есть подбирать объект для инвестиций, особенно в таком массовом сегменте как небольшие бюджетные студии, нужно очень, очень тщательно, и желательно не принимать решение основываясь только на информации полученной от застройщика… 

Более того Вы должны обратить свое внимание на следующий момент:

 -  уже сейчас рынок бюджетных студии в Батуми очень перенасыщен, и уже сейчас есть такие проекты, которые находятся на завершающей стадии строительства, и в них, оставшиеся непроданными за время строительства квартиры, застройщики начинают продавать, в том числе и в беспроцентную рассрочку на несколько лет, а новые проекты, которые только сейчас начинают строиться, понимая серьезную конкуренцию на рынке, сразу предлагают студии в рассрочку лет так на пять-шесть, но это несмотря на то, что комплекс построится за два-три года. 

То есть в ближайшем будущем, продать что-либо за живые деньги на вторичном рынке недвижимости, в Батуми, будет очень сложно,  ну просто потому что будет достаточно больше количество предложений о продаже уже готовой недвижимости в длительную рассрочку. 

Подводя итог всему вышесказанному, хочу сказать следующее, ваши шансы на успешную перепродажу вашей студии, в будущем, за живые деньги, будут очень велики, если вы удачно выбрали проект, который стал успешным, с точки зрения качественной постройки, эффективного управления, в нём своевременно воплотилась в реальность вся обещанная инфраструктура, и если речь идет об апарт-отелем, то всё будет зависеть от того, насколько реально успешно будут сдаваться управляющей компанией, те самые апартаменты-студии, о которых идет речь, то есть насколько хорошо управляющая компания будет пиарить свой  апарт-отель, ну а если вы купили недорогую студию в жилом доме и самостоятельно сдаёте её в аренду, то всё будет зависеть от ваших маркетинговых способностей и от ваших навыков. Если вы её хорошо раскрутите на таких сайтах как Booking.com и Airnbnb.com, и у вас там будет хороший рейтинг, и вы сможете подтвердить её доходность будущему покупателю, то да, наверное вы сможете её продать дороже и заработать на этом. 

То есть главное во всём этом - это правильно выбрать проект для инвестиций, ну и как вы понимаете, как раз этим я и занимаюсь, то есть помогаю своим клиентам принять более правильное и взвешенное решение и проинвестировать свои деньги, в такой проект, у которого шансы на успех больше чем у других…

И ещё напоследок, один главный момент - если так получится, что вы вложитесь в проект, который будет не совсем успешен, с точки зрения продаж на стадии строительства, и к моменту завершения его строительства у застройщика останутся какие-то не проданные квартиры, которые он потом, по факту, будет предлагать всем желающим в рассрочку, то разумеется, вероятность того, что вы потом сможете продать свою студию за живые деньги будет невероятно мала.

Ну а теперь давайте перейдем ко второму варианту заработка - заработку, именно на аренде.

На самом деле ситуация следующая - если ко мне обращается какой-то потенциальный клиент с просьбой подобрать ему какой-то объект для инвестиций, но сообщает мне, что его бюджет не очень большой, но он, вот очень хочет зарабатывать деньги именно на посуточной аренде,  сдавая в аренду в будущем свою небольшую студию либо две студии, то в большинстве случаев, таким людям, я рекомендую воздержаться от таких игр в инвесторов.

Я реально, таким людям говорю, что покупая такую недвижимость, вероятность того, что вы станете просто на очень долгий период её владельцем, и будете её использовать только для своих личных нужд, гораздо больше, чем того, что вы сможете в частном порядке сдавать её в посуточную аренду и зарабатывать на этом деньги.

Просто советую таким людям, либо воздержаться от покупки вообще, либо изыскать возможность увеличить свой бюджет, для покупки совершенно иной недвижимости, не из массового сегмента. То есть такой недвижимости, которая будет предназначена для не массовых, но платежеспособных туристов.

Ну просто например, я, не могу вообще понять, как вообще можно зарабатывать на небольших бюджетных студиях в частном порядке,  ну то есть, это когда вы покупаете одну такую студию или две. 

Понимаете, небольшие студии - это очень массовый сегмент рынка недвижимости Батуми, и наверное, он в первую очередь будет подходить для малобюджетных массовых туристов, но на таких туристах заработок не большой, и этим есть смысл заниматься, ну наверное, если, так сказать только оптом,  ну то есть в массовом порядке.

Я больше верю в то, что наверное, если допустим вы купите 10 таких студий или 20, ну тоесть этаж или несколько этажей, и будете ими управлять самостоятельно, то в этом случае, да, шансы на заработок есть, но  всё будет зависить исключительно от ваших маркетинговых способностей, от ваших навыках работы в таком сегменте бизнеса, ну то есть фактически вы должны будете сделать свой небольшой апарт-отель и все будет зависеть только от вас! 

Так же наверное, есть шансы на заработок, если вы например купите апартаменты в каком нибудь бюджетном  апарт-отеле на второй или третьей линии от моря, там где общее количество номерного фонда небольшое, и даже если там будет присутствует какой-то отель, который будет работать под  своим отдельным, отельным брендом, в этом же здании, главное чтоб он занимал как можно меньший %  от общего количества номерного фонда этого апарт отеля, и чтоб этажей было, как говорится, чем меньше, тем лучше, ну и главное чтобы все апартаменты в таком апартотеле упрявлялись бы одной управляющей компанией. И шансы на успех наверное будут больше, если она будет работать под какой-то известной франшизой, то есть управление этим апарт-отелем будет осуществляться по отработанным бизнес-процессам, которые применяются во всём мире, различными  компаниями, которые работают под этой франшизой.

То, да  наверное, в этом случае  шанс заработать на бюджетных студиях - есть, но вы должны понять, что это речь идет о тех вариантах, когда вы покупаете фактически, гостиничный номер, без права проживания в нём, то есть в такой недвижимости ваше пребывание будет ограничено, ну допустим там 50-ю или 55-ю днями в год. 

Ко всем других варинтам заработка на бюджетных студиях, я отношусь очень скептически и сейчас попробую объяснить почему:

Как я уже говорил в этом видео, сейчас в Батуми происходит строительный бум, количество новостроек просто огромное, то есть прирост новых квадратных метров очень большой, а в ближайшие полтора-два  года, когда завершат своё строительство, все крупные комплексы в Батуми, этот самый прирост, новых квадратных метров, будет просто колоссальный, и на самом деле наибольший сегмент, в этом приросте, будут составлять именно небольшие студии площадью порядка 30 квадратных метров, то есть конкуренция, в этом сегменте, в будущем, будет очень-очень серьёзной. 

Туристов, которых могли бы заинтересовать такие студии, для проведения своего отпуска, может на всех не хватить!

Как я понимаю, небольшими студиями, с типовыми бюджетными ремонтами, в многоэтажках,  могут заинтересовать, ну наверное какие то низкобюджетные туристы. 

Но на самом деле, студия в 30 квадратных метров, это прямая конкуренция обычному гостиничному номеру.

Но вот как раз с низкобюджетными, массовыми туристами, в основном работают бюджетные отели, и в основном через турфирмы.

И таких отелей в Батуми, тоже очень много, а в будущем, будет ещё больше, потому что, в практически любом многоэтажном комплексе, компания застройщик, оставляет себе определенный процент площадей, ну там несколько этажей например, в которых будет находится какой то новый отель, и в большинстве случаев, этим отелем планирует управлять эта же компания-застройщик.

Ну то есть вы понимаете, вы со своей одной или двумя студиями договориться с какой нибудь турфирмой, о том чтобы она отправляла вам туристов, скорее всего не сможете, а вот отель да. 

То есть у вас будет единственный вариант, как найти себе туристов - это разместить свое объявление на сайтах типа booking и  airnbnb, но если вы уже сейчас зайдете на эти сайты и установите фильтр по Батуми, то увидите там уже сейчас просто огромное количество, вот таких вот однокомнатных студий с типовыми бюджетными ремонтами. 

Но на самом то деле, даже если туристов будет много, то при примерно одинаковой стоимости гостиничного номера в каком нибудь бюджетном отеле и квартиры-студии, еще и не понятно какое количество людей выберет отдых в квартире…

Ну просто понимаете, если за примерно за те же деньги жить в отеле, то там и постельное белье каждый день будут убирать  и завтрак будет включен в стоимость.

А если вы надеетесь на совсем уж молодых, бюджетных туристов, типа хипстеров с рюкзаками, то еще не факт, что они предпочтут остановится в студии, возможно большая их часть предпочтет остановится в каком нибудь хостеле, ну просто потому, что там веселее и всегда можно найти компанию для совместной тусовки.

Да, и еще, рекомендую задуматься на следующем вопросом - а реально ли в будущем будет такое больше количество бюджетных туристов, которые захотят провести свой отпуск в небольших  бюджетных студиях, без хоть какого то нормального сервиса, в многоэтажных домах, в городе?

Например, как мне видится существуют разные туристы, с разными предпочтениями. Есть платежеспособное туристы, которые предпочитают отдыхать в отелях всемирно известных брендов, они соответственно распределятся в гостиничных номерах  отелей на первой линии.

Есть какая-то часть платежеспособность туристов,  в основном обычно это семейные туристы с большими семьями, которые хотят остановится в качественных апартаментах, но снимать большой номер, двух-трехкомнатный, во всемирно известном отеле, - это достаточно дорого, поэтому эта часть туристов, скорее всего как раз будут теми, туристами которые будут интересоваться какими-нибудь апартаментами с хорошим ремонтом, в хорошим комплексе с хорошей инфраструктурой, но только в большинстве своем, речь будет идти о двух-трёхкомнатных апартаментах, а не об бюджетных студиях в 27 квадратных метров.

Также существует категория платежеспособных туристов, которые совершенно не хотят проводить свой отпуск в больших многоэтажных домах, в городе, даже если  речь идет о квартире с хорошим ремонтом. Ну просто, понимаете, очень большая часть туристов, которые приезжают в Батуми из разных стран, в большинстве своем жители больших, крупных  городов, и в большинстве своём, они у себя там, дома, проживают в больших домах из стекла и бетона, и вот когда такие люди планируют свой отпуск, то ещё не факт, что большая их часть, захотят провести свой отпуск, опять такими в городской квартире, в большой многоэтажке…

Ведь вполне возможно, что  некоторая часть таких людей предпочтут провести свой отпуск совершенно не в городской локации, а в каких-нибудь загородных жилых комплексах, загородных апарт отелях, либо даже например арендовать таунхаус, или загородную виллу, или вообще может быть захотят что-нибудь необычное, эксклюзивное, ну допустим расположиться в каком-нибудь комплексе, который находится на верхушке холма, где летом не так жарко, не так душно и все продувается. Да, кстати один такой эксклюзивный комплекс в Батуми есть, его строят как раз на горе, практически в черте города, он всего лишь 9-и этажный, в нём всего вроде бы  33 квартиры, и все они с шикарными видами на город и море..., ну да, я немножко отошел от темы, то есть опять таки, эта категория туристов, это не те люди которым нужны будут небольшие бюджетные студии в городе для проведения своего отпуска.

А я вам так скажу, что на самом деле,  очень много платежеспособных туристов, которые предпочитают отдыхать, именно в таких местах, где более чистое, море, более чистый пляж, нет массовой застройки, людей поменьше, хорошая инфраструктура, ну то есть речь идет не о городской локации...  И это как раз те туристы на которых можно зарабатывать…

Ну а что же всё-таки будет с теми самыми массовыми, низкобюджетными туристами, которые теоретически могли бы заинтересоваться отдыхом, в небольших студиях, в больших многоквартирных домах?  

Ну как мне кажется всё-таки массовый туризм, это прерогатива туристических фирм, которые как раз и работают всегда с такими туристами. Они и будут привозить таких туристов, и селить их  в каких-нибудь бюджетные отели.

То есть, если вы всё-таки думаете о покупке небольшой бюджетной студии для заработка, ну тогда хотя бы рекомендую вам, покупать такие студии в не очень больших комплексах!

Ну просто понимаете, если вы покупаете студию в комплексе где таких же студий будет ну наприер 2000 либо 4000, ну вы просто математический прикиньте, каковы шансы, на то, что именно ваша студия будет сдана.

Ну вы же понимаете, что даже тех туристов, которых заинтересует например ваш комлекс, на всех, ну очевидно же, что не хватит. 

Более того обращайте внимание на то,  что если в том комплексе, где вы хотите купить студию будет присутствовать какой-то отель, который будет управляться той же управляющей компанией, что и ваши апартаменты, то выбирайте такой вариант, где номерной фонд отеля будет, как говориться, чем меньше, тем лучше.  Ну вы же понимаете, что если в одном комплексе находится и отель и апартаменты частных лиц, то ведь далеко не факт, что заселяться будут в первую очередь апартаменты частных лиц, вы же понимаете, что ваши апартаменты и гостиничные номера отеля будут между собой конкурировать, даже уже в одном взятом этом комплексе.

Но а вообще, возможность заработка на таких условно элитных апартаментах, которые находятся в больших комплексах, в которых будут присутствовать определённые отели, которые будут работать под всемирно известными брендами - это вообще отдельная тема, и на эту тему, у меня скоро выйдет новый видеоролик, именно в нём, я и поделюсь с вами моими мыслями по этому поводу.

Поэтому в этом видео я не буду подробно раскрывать эту тему.

Думаю в этом ролике, вы уже и так получили много информации к размышлению, и она позволит вам сделать более правильные и взвешанные выводы, на тему, а стоит ли вообще покупать небольшие, бюджетные студии в Батуми, как объект для инвестиций и возможно ли на них заработать...

Либо, это всё-таки подходящий вариант, только в том случае, если вы давно мечтали о какой-нибудь небольшой квартирке в городе у моря, но для личного пользования. 

Смотрите также: