Мой не большой видео ответ на очень, часто задаваемый, последнее время вопрос, - что происходит в Грузии и в Батуми в частности, опасно ли тут находится русским туристам. И объяснение, того, почему так долго не выходили новые видео на моем канале.
Доверительное управление недвижимостью в Батуми, последнее время, получило достаточно широкое распространение, поскольку большинство владельцев жилой недвижимости в столице Аджарии, это иностранцы, которые не находятся постоянно в Грузии и зачастую не имеют возможности, времени или желания самостоятельно заниматься вопросами поиска арендаторов, оформления арендных отношений, содержания и эксплуатации жилья. Одновременно, многие собственники хотят получать прибыль от своих инвестиционных вложений в курортную недвижимость Аджарии.
В этом случае отличным вариантом решения проблемы является передача объекта жилой недвижимости в доверительное управление специалистам. Наше агентство недвижимости профессионально занимается доверительным управление недвижимостью, в Батуми с 2018 года.
Мы берём в доверительное управление жилые квартиры с отоплением, минимум с одной отдельной спальней, находящиеся в новых домах, постройки не ранее 2013 года, а также загородные дома, виллы, коттеджи, таунхаусы и в отдельных случаях наша компания может взять в управление, в том числе и коммерческую недвижимость на индивидуальных условиях.
Мы профессиоанльно выполним поиск подходящих арендаторов, проведя активную маркетинговую компанию, с максимально выгодных позиций в наиболее известных интернет-сайтах, связанных с арендой недвижимости, включающую фото- и видеосъемку вашего объекта недвижимости и оформим договор аренды.
При подписании договора аренды, арендатор оплачивает первый и последний месяц, в некоторых случаях возможно ещё получить некий депозит, это например довольно приемлемо, в случае если арендатор хочет проживать с своим домашним животным.
Мы обеспечим поиск арендаторов и возьмем на себя ведение всех переговоров с максимальной выгодой для собственника жилья
Особое внимание мы уделяем подготовке и оформлению договора аренды, учитываем конкретные особенности и техническое состояние объекта недвижимости, тщательно определяем порядок и сроки внесения арендной платы, коммунальных платежей
Мы организуем необходимые просмотры объекта и сделаем все возможное, чтобы показать достоинства и преимущества объекта аренды и окружающей инфраструктуры
Мы полностью берем на себя управление арендными отношениями: строгий контроль за исполнением договора аренды; своевременное получение арендной платы и её перевод на расчетный счет или криптокошелёк собственника; оплату коммунальных и прочих услуг по эксплуатации недвижимости; контроль за состоянием объекта недвижимости и его технической эксплуатацией, ведение текущей и налоговой отчетности в случае необходимости.
В реалиях Грузинского курортного города необходим тщательный подход к выбору арендаторов и правильному составлению договора аренды о проживании на долгосрочной основе. Наше агентство недвижимости имеет большой опыт долгосрочной сдачи жилья в аренду в Батуми.
Мы обеспечим поиск арендаторов и возьмем на себя ведение всех переговоров с максимальной выгодой для собственника жилья
Особое внимание мы уделяем подготовке и оформлению договора аренды, учитываем конкретные особенности и техническое состояние объекта недвижимости, тщательно определяем порядок и сроки внесения арендной платы, коммунальных платежей
Мы организуем необходимые просмотры объекта и сделаем все возможное, чтобы показать достоинства и преимущества объекта аренды и окружающей инфраструктуры
Мы осуществляем постоянный текущий контроль за состоянием объекта недвижимости, оперативно устраняем все возникающие проблемы и, тем самым, поддерживаем и сохраняем его в надлежащем виде.
Одной из важных функций доверительного управления является ежемесячный сбор арендной платы с арендаторов в установленные договором сроки и её перечисление на расчетный счет арендодателя.
У Вас не будет задержек арендной платы, поскольку мы осуществляем строгий контроль за своевременной оплатой аренды.
Мы берем на себя ответственность за обеспечение своевременных платежей за коммунальные услуги и решение всех вопросов с коммунальными службами
Мы обеспечиваем учет и контроль исполнения всех договорных обязательств, полностью исключая возможность возникновения взаимных претензий и проблем
При расторжении договора аренды мы составляем и подписываем протоколы о передаче недвижимости, с максимальным учетом интересов арендодателя
Для предотвращения возможного ущерба при аренде объектов жилой и коммерческой недвижимости мы всегда рекомендуем страховать риски.
Застраховать жилье, в Грузии, могут как иностранцы, с видом на жительство, так и без вида на жительство. Как правило, можно застраховать квартиры, частные дома и коммерческие помещения от повреждения водой (разрыв канализации, наводнение), удара молнии, пожара, краж, актов вандализма, столкновения автомобиля.
Стоимость полиса зависит от площади жилья, объекта страхования (элементы конструкции, ремонт или содержимое).
Мы можем взять на себя всё взаимодействие с страховой компанией.
В случае необходимости, на основании доверенности, можем получить для собственника недвижимости, налоговый номер, активировать налоговый кабинет, зарегистрировать собственника в реестре арендодателей и осуществлять бухгалтерское обслуживание (рассчитывать налоги, составлять и подавать налоговую декларацию).
Акцентируем ваше внимание на том, что налоговый номер в Грузии может получить любой иностранец независимо от наличия ВНЖ и статуса налогового резидента.
Данный номер необходим для декларирования налога на имущество (для собственников недвижимости и зарегистрированных в Грузии автомобилей, задекларированный в стране годовой доход которых превышает 40 тысяч лари) и для декларирования подоходного налога.
Для получения налогового номера не нужно проживать в Грузии 183 дня, и его могут получить иностранцы, которые никогда не были в Грузии (то есть въезжать на территорию страны в принципе не обязательно).
- Доход от сдачи в аренду недвижимости относится к доходам от источника в Грузии, и следовательно этот доход нужно декларировать и уплачивать подоходный налог, в том числе если собственник квартиры — не налоговый резидент Грузии.
- Ставка подоходного налога зависит от регистрации в реестре арендодателей и составляет:
• 5% от арендного дохода, если арендатор - физическое лицо
• 5% от арендного дохода, если арендатор - компания, а собственник зарегистрирован в реестре арендодателей,
• 20% от разницы между доходами и расходами на содержание недвижимости (см.Налоговый кодекс) во всех остальных случаях.
Срок подачи декларации по подоходному налогу для физических лиц — 1 апреля.
- Ставка налога не зависит от способа сдачи и частоты сдачи недвижимости в аренду, то есть не имет значение, доход получен от посуточной или долгосрочной аренды, и это была прямая аренда, аренда через booking, Airbnb, или иные агрегаторы или через управляющую компанию.
- Весь арендный доход, независимо от формы и способа его получения, должен быть задекларирован. То есть, если собственник получает арендную плату в иностранной валюте на свой счет за пределами Грузии, то он обязан декларировать этот доход и платить с него налоги.
Обратите внимание, что в налоговой декларации доход указывается в национальной валюте Грузии — лари. Если вы получали доход в иностранной валюте, он должен быть конвертирован в лари по курсу, установленному Национальным банком Грузии на день получения дохода.
- Если общий доход собственника от предпринимательской деятельности (включая арендный доход) превысит 100.000 лари за 12 последовательных месяцев, собственник должен зарегистрироваться плательщиком НДС и уплачивать НДС с суммы дохода, превысившей 100.000 лари, по ставке 18%. Декларация по НДС подается ежемесячно до 15 числа, следующего за отчетным, даже если в отчетном месяце нет дохода. Налог уплачивается в те же сроки.
